Solicitada a sua proposta por meio dos contatos disponíveis na aba “contato“, nela conterão as seguintes providências e os compromissos:
- PROVIDÊNCIAS INICIAIS: a) Análise do LAUDO DE AUTOVISTORIA PREDIAL (se houver) para mapeamento dos pontos críticos do prédio e para a adoção de medidas, obras ou benfeitorias; b) Adoção de medidas para cobrança de inadimplentes, inclusive observando as novas diretrizes processuais do NOVO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL; c) Verificação da lista atualizada de condôminos (moradores e proprietários) para controle de inadimplência e para comunicação adequada; d) Verificação dos contratos de todas as prestadoras de serviços, com o objetivo de rever eventuais valores maiores que os de mercado, bem como aspectos jurídicos que possam prejudicar o condomínio; e) Distribuição, através de circular e aviso nas áreas comuns, dos contatos do novo síndico; f) Envio de circular aos moradores visando a tomada de opiniões e reclamações quanto a qualquer tema do edifício; g) Tomar conhecimento e cumprir os procedimentos de gestão financeira do condomínio, e promover fiscalização das tarefas da empresa de contabilidade; h) Reunião com os funcionários para que apresentem eventuais demandas; i) Reunião com conselho fiscal eleito e assinatura de contrato de prestação de serviço de síndico profissional; e j) Análise da situação financeira do condomínio para buscar medidas de economia.
- PROVIDÊNCIAS HABITUAIS: a) Reuniões periódicas com o conselho para prestação de esclarecimentos e tomada de opiniões; b) Diligências junto à administradora do Edifício para entrega de balancetes e demais documentos importantes, e fiscalização quanto ao pagamento em dia das contas; c) Comparecimento pessoal ao condomínio sempre que necessário e de 2 a 3 vezes por semana, sem prejuízo de eventuais visitas-surpresa para fiscalização dos empregados; d) Entrega dos balancetes aos membros do conselho fiscal; e) Convocação da Assembleia Geral Ordinária anual – na forma da lei e da convenção; f) Convocação de Assembleia Geral Extraordinária sempre que houver assunto de grande importância para deliberar ou custo extra a ser rateado; g) Fiscalização da atividade do corpo de funcionários, com reuniões periódicas, busca pelo cumprimento da legislação trabalhista e adoção de medidas disciplinares (na forma da CLT), se necessárias; h) Otimização da organização dos documentos do condomínio e histórico de Assembleias: será produzida uma análise histórica dos últimos anos das assembleias condominiais; i) Priorização de medidas de respeito ao meio ambiente, visando sua preservação e redução de custos.
- VISITAS POR SEMANA: o síndico deve estar presente sempre que necessário, dentro dessa ideia, propomos o comparecimento de duas a três vezes por semana, mais visitas-surpresas para fiscalizar os funcionários e o prédio como um todo;
- REMUNERAÇÃO: será analisada, diante da realidade do seu Condomínio;
- RESCISÃO: constará em contrato a possibilidade facilitada de rescisão em caso de insatisfação.
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